UUSI ASUNTOYHTIÖLAKI VOIMAAN 1.7.2010!
HUONEISTOJEN KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT 1.7.2010 ALKAEN
1.7.2010 voimaan tulleen Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti osakkaan tulee ilmoittaa yhtiölle muutostöistä ja remonteista aina kun se vaikuttaa taloyhtiön rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin. Ilmoitus tulee tehdä kirjallisesti ennen muutostyön aloittamista. Ilmoitukseen tulee liittää kaikki tarvittavat selvitykset tulevista toimenpiteistä.
Hallituksen tehtävänä on pitää rekisteriä yllä huoneistoremonteista sekä huolehtia remonttien valvonnasta.
Seuraavista muutostöistä / remonteista tulee ilmoittaa:
-kylpyhuone- ja keittiöremontit
-hanojen ja wc-istuimien vaihto
-remontti, jolla on vaikutusta eristeisiin, lämmönjakeluun, ilmanvaihtoon, akustiikkaan (esim. seinien poistaminen tai siirtäminen), sähköihin tai viemäröintiin
-lattiaremontti (muovimatto vaihdetaan laminaattiin tai parkettiin)
Ilmoituksen tulee sisältää seuraavat tiedot:
-missä huoneistossa tehdään remonttia
-osakkaan nimi, osoite ja yhteystiedot
-remontin alkamisaika ja kesto
-kuka remontin tekee, suunnittelija sekä valvoja
-kustannukset
Lisäksi tulee huomioida, että osakkaalta peritään:
-remontin valvonnan kustannukset
-mahdolliset lupamenettelyn kulut
-remontti-ilmoituksen käsittelykulut
Vastuualueet osakkaan ja yhtiön välillä voit tarkastaa vastuunjakotaulukosta.
Vastuunjakotaulukko on tarkoitettu sekä kiinteistöjen vastuuhenkilöille että osakkaille selkeyttämään korjaus- ja kunnossapitovastuukysymyksiä ja ehkäisemään niistä aiheutuvaa kiistelyä taloyhtiössä.
Kun esimerkiksi hana tai ikkuna menee rikki, löytyy vastuunjakotaulukosta tieto kenelle kuuluu kyseisen kohdan kunnossapitovastuu.
Isännöitsijän työ helpottuu, kun hän voi viitata vastuunjakotaulukkoon sen sijaan, että hänen olisi paneuduttava jokaisen vaurion vastuukysymyksiin erikseen. Näin erityisesti silloin, kun taulukko hyväksytään yhtiökokouksessa. Johdonmukaisesti noudatettuna vastuunjakotaulukko edistää myös osakkaiden yhdenvertaisuutta.
Vastuunjakotaulukko perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja erityisesti sen 78 §:ään, ns. kunnossapitovastuupykälään. Asunto-osakeyhtiölaki (809/91) Huom! Uusi laki tullut voimaan ja alla oleva taulukko on vanhenut.
Vastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä (vanha taulukko)
| HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | Yhtiö teettää ja maksaa | Osakas teettää ja maksaa | Huomautuksia |
| RAKENTEET | |||
| vesikatto | X | ||
| ylä-, ala- ja välipohja | X | ||
| ulkoseinä | X | ||
| painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa | X | ||
| parvekkeet | X | ||
| märkien tilojen vesieristeet | X | ||
| lämmöneristeet | X | ||
| sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet | X | ||
| sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms.verhoukset | X | ||
| OVET | |||
| huoneistojen ulko-oven rakennevika tai käyntihäiriö | X | | |
| parvekeoven (ulko-ovi) rakennevika tai käyntihäiriö | X | | |
| huoneiston väliovien ja sisemmän parvekeoven rakenne-, heloitus- tai maalausviat | | X | |
| postiluukku | X | | |
| huoneiston ulko-oven nimikilpi | X | | |
| huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko | X | | |
| huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama) | | X | |
| ovensuljin (ovipumppu) | | X | |
| ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) | X | | |
| ovikello (mekaaninen) | X | | |
| ovisilmä | | X | |
| varmuusketju | | X | |
| IKKUNAT | |||
| ulkopuitteen, sisäpuitteen ja karmin lahoviat | X | | |
| ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | X | | |
| ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen sekä välien maalaus | | X | |
| ikkunan ulkolasi | X | | |
| ikkunan sisälasi | | X | |
| useampilasisen ikkunan keskimmäiset lasit | | X | |
| umpiolasielementit ulkoilmaa vasten | X | | |
| ulkopuitteiden käynti ja heloitus | X | | |
| sisäpuitteiden käynti ja heloitus | | X | |
| ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | | X | |
| parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys | | X | |
| parvekelasi | x * | | |
* yhtiön kannattaa teettää lämpöenergian säästämiseksi, vastuu jälkikäteen rakennettavista parveke- laseista
suositellaan siirrettäväksi osakkaalle yhtiöjärjestykseen otettavalla maininnalla tai erillisellä sopimuksella
| HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | yhtiö teettää ja maksaa | osakas teettää ja maksaa | Huomautuksia |
| KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET | |||
| kaapistot ja komerot | | X | |
| astianpesupöytä | | X | |
| liesikupu | | X | |
| ikkunalauta | | X | |
| ikkunaverhotanko | | X | |
| saunan lauteet | | X | |
| takka ja uunit | | X | |
| SÄHKÖLAITTEET | |||
| huoneiston sisäiset sähköjohdot kiinteän verkon liitäntäpisteeseen (sähköjohdon päähän) saakka | | X | |
| varoketaulu | X | | |
| sähkömittari (ostosopimus osakkaan ja sähkönmyyjän kesken, sähkömittari on sähkön myyjän omaisuutta) | | | sähkölaitos |
| kytkin, käynnistin ja pistorasia | | X | |
| sulake, valaisin ja lamppu | | X | |
| yhteisantennilaitteet | | X | |
| soittokello, - huoneiston sisäp. osat ovisummeri, porttipuhelin kulunvalvontalaitteet - huoneiston ulkop. osat |
| X | |
| huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmitys-kaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit) | X | vastuksia ja lämmityskaapeleita ei katsota johdoiksi | |
| jääkaappi ja huoneistokylmiö | X | ||
| liesi, liesitaso ja uuni | X | ||
| pesukoneet | X | ||
| pyykinkuivauskaappi | X | ||
| lämminvesivaraaja (sähkölaitteet) | X | ||
| saunan kiuas ja ohjauskeskus | X | ||
| huoneistokohtainen keskuspölynimuri rakennuskohtainen - huoneiston sisäp. osat - huoneiston ulkop. osat | X | X X | |
| kotikylmiö - huoneiston sisäp. osat kopressorilaitteineen - huoneiston ulkop. osat |
X | X | |
| ILMANVAIHTO JA HORMIT | |||
| ilmanvaihdon perussäätö | X | ||
| poistopuhallin, liesituuletin | X | ||
| ilmanvaihtokanavat | X | ||
| poistoventtiili - puhdistus - korjaus ja uusiminen | X | X | |
| hormien puhdistus - hormin käyttötark. muuttuessa osakas (hormit olleet aikaisemmin lämmitysjärjestelmän osia) | X | Ks huomautus | |
| ilmanvaihdon suodattimien puhdistus ja uusiminen | X | ||
| HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | yhtiö teettää ja maksaa | osakas teettää ja maksaa | Huomautuksia |
| VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET | |||
| pesuallas, kylpyamme, suihkuallas | | X | |
| vesihana | X | | samantasoiset |
| käsiletku, pesukoneen letkut | | X | |
| viemäritukos | X | | |
| WC:n huuhtelulaitteet | X | | |
| WC:n allas, säiliö ja istuin | | X | jalustan kiinnitys kuuluu yhtiölle |
| pesukoneen liittäminen | | X | |
| putkistovuodot | X | | |
| uima-allas laitteisto - puhdistus - korjaus ja uusiminen | | X X | |
| vesilukko ja lattiakaivo - puhdistus - korjaus ja uusiminen | X | X | |
| huoneistokohtainen kiertovesipumppu | | X | |
| huoneen lämpötilan perussäätö | | X | |
| vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet) | X | | |
| lämminvesivaraaja (vesilaitteet) | X | | |
| patteriventtiilit | X | | |
| hiekan-, rasvan- bensiinin- yms. erotin - alkuperäinen - osakkaan asentama | X | X | |
| OSAKKEENOMISTAJAN KÄYTÖSSÄ OLEVA RAJATTU PIHA-ALUE | |||
| nurmikko tms | | X | |
| istutukset | | X | |
| puut | X | | |
| raja-aita | X | | |
| pihavarastot ja -katokset | X | | |
| pihavalaisin (osakkaan mittarista) | | X | |